专家解答：教你入住之前如何验房

   近期，许多新房即将交付，兴奋之余，一些楼房的质量问题也伴随而来。对于装修一窍不通的我们，在收房验房时要注意什么？如何保证房子的质量？这是很多业主关心的问题。为了解决大家的疑虑，在此为大家准备了一些收房验房的基本知识，希望能给广大业主提供帮助。

墙 面：空鼓与开裂最为常见

    验房结果：墙面的空鼓与开裂最为常见。用小锤敲墙，如果发现有多处敲到墙面时发出的声音不实，很容易就可以听出来，另外一些墙面还有很多裂缝。检查墙面时还要检查墙面是否露网，墙内的丝网外露，时间不久，会氧化生锈，影响贴墙纸和磁砖。还要看房屋有无渗漏，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。不过验收房屋最好在下过大雨之后。

门 窗：检查门窗完好度

　　由于工人的粗暴施工，交房时往往会看到一些门窗还没有用就坏了。所以，验房时用手按门窗套，看是否有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼或明显色差。另外还要看窗与阳台的滴水线是否开口或者损坏，未开口或者损坏的话，下雨天，水容易内流。 

防 水：不能应付了事

　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。

　　一些房开商不做防水，拿一些沥青做做样子。因此如果在装修前不试一试防水情况，装修好后再发现漏水什么的，那维护工程就大了。因此，一定要做防水测试：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花是否渗漏。 

管 道：排水/污管道易堵塞

　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，看看新房的排烟管道底部有没有密封，另外，烟道口与排污管有冲突，影响后期排烟管道的安装。建议业主事后预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水能否顺利流走。因为在工程施工时，有一些偷懒的工人会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

地平与层高：误差过大影响装修

　　验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量楼宇的层高是把尺顺着其中两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），应该测量户内的多处地方。楼宇四角的层高高度不一，现整体地面不在同一个水平面，这些均影响后期的装修。