58同城：什么样的二手房不能选？请务必注意以下几点

买房的时候,大家通常更关注地段、配套、户型,甚至小区物业,却忽略了非常重要的房龄问题,超过一定年限可能影响房贷申请进入。2021,老旧小区改造成为保障住房工作的重点任务之一,不少老房子改头换貌一新,在二手房市场里是资历很深的前辈了。如果购买“房龄”超过20年的二手房,都有哪些需要注意的地方?

居住体验不高,但是改造体验高

房龄过大带来的一大问题就是居住体验较差。很多房龄超过20年的老房子因为城市发展速度过快,时过境迁之下,一跃成为城市规划下的受益者,配套愈发趋于完善,地段价值提高,成了许多人趋之若鹜的最佳选择。但这样的“高龄老房”一般因为年代久远,使用时间比较长,房屋已经开始出现老化现象,墙体出现裂纹、下水道锈迹斑斑、线路年久失修已屡见不鲜,更有甚者还会暴露出严重的质量问题,存在一定安全隐患。这类房子要改造起来也比较困难,改造费用居高不下,且治标不治本。

旧改后房价升值,折旧更快,性价比不高

许多房龄超过20年的老房子都会纳入旧改范围,基础设施改造等方面投入力度较大,很多“高龄老房”旧改后,许多曾经没有装电梯的老房子也都安上了全新的电梯,治安防控措施更加完善,环卫消防措施更加健全,供电、排水等基础设施也臻于完善,小区外貌更是焕然一新,但这种变化带来的是老房子全面升值。且因为老房子因为配套齐全、地段较好,升值空间更大,这对于房主来说是件好事,但对于想要购买房子的人来说,性价比就不是很高了。因为稍微添一些资金就能去购买一套全新的房子,相比之下买老房子就未尝划算了。

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房贷申请困难,有些甚至不能申请贷款

很多老房子价值较高,但是人们大部分的买房方式都是通过银行贷款按揭购买。许多银行对于申请贷款的房子有房龄方面的限制,因为老房子剩余使用年限不长,贷款价值不高,申请贷款的难度也就相对大。即使能申请到贷款,可申请额度也不会很高,还款年限也很短,这就意味着每月还款的压力增大。更有些银行规定房龄超过20年的房子不予贷款,这就再次加大了购买老房子的难度。

选购二手房需看好房龄,最好不超过10年

有些房龄不超过10年的二手房,因为修建时间较早,配套逐渐完善,购买价值比较高。因为房龄较大、剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房相对于新房具有很大的价格优势,而相对于房龄在20年以上的老房,这类二手房成色较新,不会出现过于老化的问题,因此是选购二手房的绝佳选择。

二手房市场快速发展,一个购房者需要在瞬息万变的信息时代做出决策并不容易,优质的信息来源渠道是每个购房者的必备功课。大家在选购二手房时务必做足准备哦～